Практика и аналитика
Продажи новостроек летом 2026: Уфа, Екатеринбург, Тюмень и Крым
Лето закончилось по-разному. В Екатеринбурге в августе зарегистрировали столько же квартир, сколько в июле. В Уфе июльский подъём сменился снижением ниже июньского уровня. Тюмень теряла объём каждый месяц, а в Крыму после почти ровных июня и июля последовал заметный августовский спад.
За июнь–август 2026 года в четырёх исследуемых территориях зарегистрировано 13 592 квартиры по первичным ДДУ. Но одна общая цифра скрывает четыре разные истории. Разбираемся, как менялись объёмы продаж застройщиков, кому досталось лидерство за лето и почему итог месяца не всегда описывает весь сезон.
Здесь и далее считаем квартиры по дате регистрации договора. Уфа, Екатеринбург и Тюмень включают пригороды, представленные в нашей базе; Крым — Республику Крым без Севастополя. Апартаменты, кладовые и машино-места в квартирные итоги не входят.
Статистика продаж новостроек: июнь, июль и август
| Территория | Июнь | Июль | Август | За лето | Август к июню |
|---|---|---|---|---|---|
| Уфа и пригороды | 1 215 | 1 352 | 999 | 3 566 | −17,8% |
| Екатеринбург и пригороды | 1 944 | 1 974 | 1 974 | 5 892 | +1,5% |
| Тюмень и пригороды | 1 150 | 1 064 | 991 | 3 205 | −13,8% |
| Республика Крым | 363 | 358 | 208 | 929 | −42,7% |
*Количество квартир по первичным ДДУ. Изменение рассчитано по месячным итогам, без поправки на число дней.*
В сумме июнь дал 4 672 квартиры, июль — 4 748, август — 4 172. Июль оказался самым крупным месяцем этой выборки, но общего подъёма на всех четырёх территориях не было: Уфа и Екатеринбург прибавили к июню, Тюмень и Крым сократились.
Екатеринбург — единственная из четырёх территорий, где августовский итог выше июньского. Разница небольшая: 30 квартир. При этом в июне 30 календарных дней, в августе — 31. В среднем за день получается 64,8 квартиры в июне и 63,7 в августе. Поэтому точнее говорить об удержании месячного объёма: явного ускорения регистраций здесь нет.
Уфа: летнее лидерство сложилось в июле
В Уфе за три месяца зарегистрировано 3 566 квартир. Июль стал вершиной лета — 1 352 квартиры, после чего август опустился до 999. От июня к августу территория потеряла 216 квартир в месячном объёме.
У сезонного лидера, Prime Development, эта волна выражена ещё сильнее: 147 квартир в июне, 264 в июле и 92 в августе. Более половины его летнего результата пришлось на июль. В том месяце в данных есть многообъектные ДДУ, поэтому 264 квартиры нельзя читать как 264 отдельных покупателя.
| Застройщик | Июнь | Июль | Август | За лето | Доля летнего объёма |
|---|---|---|---|---|---|
| Prime Development | 147 | 264 | 92 | 503 | 14,1% |
| Первый Трест | 165 | 139 | 124 | 428 | 12,0% |
| Третий Трест | 106 | 74 | 58 | 238 | 6,7% |
| КПД Девелопмент | 60 | 106 | 50 | 216 | 6,1% |
| Бриг | 109 | 61 | 26 | 196 | 5,5% |
В августе «Первый Трест» оказался выше Prime, однако по сумме лета Prime сохранил преимущество в 75 квартир. Это хороший пример того, как меняется картина при смене периода: августовская расстановка и летний рейтинг отвечают на разные вопросы.
У «Первого Треста» снижение было последовательным: 165 → 139 → 124. У Prime — резкий июльский подъём и возвращение к меньшему объёму. Одинаковый вывод «к августу стало меньше» описывает две существенно разные траектории. Пять крупнейших брендов собрали 44,3% квартир летней выборки Уфы.
Подробнее: Уфа в июле и Уфа в августе.
Екатеринбург: общий объём ровный, позиции застройщиков меняются
За лето Екатеринбург и включённые в выборку пригороды дали 5 892 квартиры. Июль и август совпали до единицы — по 1 974. За этой ровной линией, однако, происходили заметные изменения у отдельных компаний.
«Брусника» увеличивала количество квартир каждый месяц: 155 → 189 → 209. «Кортрос», напротив, снижался: 202 → 170 → 141. В июне «Кортрос» опережал «Бруснику» на 47 квартир, а по сумме трёх месяцев «Брусника» вышла вперёд на 40.
| Застройщик | Июнь | Июль | Август | За лето | Доля летнего объёма |
|---|---|---|---|---|---|
| Брусника | 155 | 189 | 209 | 553 | 9,4% |
| Кортрос | 202 | 170 | 141 | 513 | 8,7% |
| ЛСР | 65 | 92 | 110 | 267 | 4,5% |
| Разум | 63 | 87 | 88 | 238 | 4,0% |
| Синара Девелопмент | 89 | 68 | 75 | 232 | 3,9% |
ЛСР также прибавлял на протяжении всех трёх месяцев: августовские 110 квартир против июньских 65. «Разум» вырос в июле и почти повторил этот результат в августе. То есть стабильный общий итог вполне совместим с ростом одних компаний и снижением других.
У пяти крупнейших брендов — 30,6% летнего объёма. Это самая небольшая доля первой пятёрки среди четырёх исследуемых территорий: большую часть квартир в Екатеринбурге дали остальные участники и несопоставленные записи.
Подробнее: Екатеринбург в июле и Екатеринбург в августе.
Тюмень: постепенное снижение при устойчивом сезонном лидере
В Тюмени за лето зарегистрировано 3 205 квартир. Месячный объём сокращался без июльского отскока: 1 150 → 1 064 → 991. Август оказался на 159 квартир ниже июня.
«Страна Девелопмент» закончила лето с 440 квартирами и долей 13,7%. Отрыв от следующего участника, ЭНКО, составил 152 квартиры. При этом собственная динамика «Страны» отличалась от общего движения: после июльского снижения компания прибавила в августе — со 128 до 150 квартир.
| Застройщик | Июнь | Июль | Август | За лето | Доля летнего объёма |
|---|---|---|---|---|---|
| Страна Девелопмент | 162 | 128 | 150 | 440 | 13,7% |
| ЭНКО | 89 | 105 | 94 | 288 | 9,0% |
| География | 85 | 97 | 93 | 275 | 8,6% |
| Характер Девелопмент | 62 | 64 | 63 | 189 | 5,9% |
| Брусника | 59 | 49 | 57 | 165 | 5,1% |
ЭНКО и «География» прошли лето близко друг к другу: между их сезонными итогами всего 13 квартир. «Характер Девелопмент» держался почти на одной отметке — 62, 64 и 63 квартиры. Снижение общего объёма не означало сопоставимого снижения у каждого застройщика.
Первая пятёрка собрала 42,3% квартир. Лидерство «Страны» по сумме лета сочетается с довольно близкими результатами второго и третьего участников — разрыв внутри рейтинга распределён неравномерно.
Подробнее: Тюмень в июле и Тюмень в августе.
Крым: август изменил картину всего лета
В квартирной выборке Республики Крым за три месяца — 929 квартир. Июнь и июль были близки: 363 и 358. В августе осталось 208 — на 150 меньше, чем месяцем ранее. Именно последний месяц отделил крымскую траекторию от остальных по глубине снижения к июню.
«Интерстрой» сохранил первое место по сумме лета: 150 квартир и 16,1% объёма. Но половину своего результата он получил ещё в июне. Затем месячные значения сократились до 46 и 29 квартир.
| Застройщик | Июнь | Июль | Август | За лето | Доля летнего объёма |
|---|---|---|---|---|---|
| Интерстрой | 75 | 46 | 29 | 150 | 16,1% |
| Монолит | 25 | 41 | 27 | 93 | 10,0% |
| ГК Победа | 27 | 38 | 16 | 81 | 8,7% |
| Владоград | 30 | 30 | 6 | 66 | 7,1% |
| Интеллект | 25 | 27 | 4 | 56 | 6,0% |
«Монолит» закончил август чуть выше собственного июня: 27 квартир против 25. У «Владограда» после двух месяцев по 30 квартир август дал 6; у «Интеллекта» — 4 после 25 и 27. Даже при заметном общем снижении компании двигались с разной скоростью.
Первая пятёрка занимает 48,0% летней квартирной выборки. Апартаменты в эти цифры не включены: смешивать их с квартирами особенно неудобно в Крыму, где это отдельный заметный сегмент предложения.
Подробнее: Крым в июле и Крым в августе.
Что показали три месяца вместе
Летний рейтинг застройщиков по продажам помогает увидеть накопленный результат. Месячный ряд объясняет, как он сложился. Prime в Уфе и «Интерстрой» в Крыму удержали сезонное лидерство после сокращения августовского объёма. «Брусника» в Екатеринбурге пришла к первому месту через последовательный рост. «Страна» в Тюмени восстановила часть объёма в августе на фоне дальнейшего снижения общей выборки.
Из четырёх территорий Екатеринбург оказался наиболее ровным по месячным итогам. Тюмень снижалась постепенно, Уфа — после июльского подъёма, Крым — преимущественно в августе. Сводить это к одной фразе «летом рынок вырос» или «летом рынок упал» было бы слишком грубо: и месяцы, и компании внесли разный вклад.
Эта аналитика продаж застройщиков показывает зарегистрированные квартиры. По ней нельзя отдельно установить причины изменений или число уникальных покупателей: регистрация может происходить позже решения о покупке, а один договор — включать несколько объектов.
*Источник: база «Недра», расчёты «Земляне Девелопмент» по первичным ДДУ за июнь–август 2026 года. Рейтинги составлены по сопоставленным брендам. В общих итогах и расчёте долей сохранены квартиры без установленного бренда: Уфа — 14, Екатеринбург — 99, Тюмень — 45, Крым — 38. Поэтому таблицы отражают текущую полноту сопоставления.*
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.