Обзоры рынка · Крым · Август 2026
Рынок новостроек Крыма в августе 2026: продажи, застройщики и ЖК
В августе в исследуемой выборке Крыма зарегистрировали 208 квартир по первичным ДДУ. В июле было 358 — снижение составило 41,9%. Апартаментов тоже стало меньше: 36 против 59. При этом у отдельных жилых комплексов регистрации выросли: «Омега» поднялась с 4 до 17 квартир и возглавила августовскую таблицу сопоставленных ЖК.
Обзор охватывает доступную выборку по Республике Крым без Севастополя. Основа — обезличенные регистрации первичных ДДУ из базы «Недра». Квартиры и апартаменты рассматриваем отдельно: у этих сегментов разные объёмы и свой состав проектов.
Статистика продаж новостроек Крыма: квартир стало меньше на 150
| Показатель | Июль 2026 | Август 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры по первичным ДДУ | 358 | 208 | −150 / −41,9% |
| Уникальные ДДУ с квартирами | 358 | 208 | −150 / −41,9% |
| Апартаменты по первичным ДДУ | 59 | 36 | −23 / −39,0% |
| Уникальные ДДУ с апартаментами | 42 | 36 | −6 / −14,3% |
Квартирная часть сократилась и по объектам, и по договорам на 150. Оба месяца содержат по 31 дню, поэтому разная длина периода здесь ни при чём. Августовский итог составляет 58,1% от июльского.
Это заметное снижение зарегистрированного объёма. Однако двух месячных срезов недостаточно, чтобы назвать его сезонностью или объяснить изменением условий покупки. В этом обзоре можно увидеть, у каких участников поменялся результат; причины требуют отдельного разбора.
Рейтинг застройщиков Крыма по количеству квартир в первичных ДДУ — август 2026
Среди сопоставленных застройщиков первое место у «Интерстроя» — 29 квартир. Следом идёт «Монолит» с 27. Третье место делят «Гринвуд Девелопмент» и СДК: по 17 квартир у каждой компании.
| Название | Июль, квартиры | Август, квартиры | Август, ДДУ | Доля августа |
|---|---|---|---|---|
| Интерстрой | 46 | 29 | 29 | 13,9% |
| Монолит | 41 | 27 | 27 | 13,0% |
| Гринвуд Девелопмент | 4 | 17 | 17 | 8,2% |
| СДК | 11 | 17 | 17 | 8,2% |
| ГК Победа | 38 | 16 | 16 | 7,7% |
| Аркада Крым | 14 | 10 | 10 | 4,8% |
| Альфагруппинвест | 13 | 8 | 8 | 3,8% |
| ГК Дом | 20 | 7 | 7 | 3,4% |
| Владоград | 30 | 6 | 6 | 2,9% |
| Карбон | 6 | 6 | 6 | 2,9% |
Важная граница рейтинга: 24 квартиры, или 11,5% августовского итога, пока не сопоставлены с застройщиками. Они остаются в общем количестве и знаменателе долей. Поэтому таблица показывает положение известных участников; распределение несопоставленных объектов может повлиять на места.
У двух лидеров августовские значения ниже июльских. «Интерстрой» снизился с 46 до 29 квартир, «Монолит» — с 41 до 27. Вместе они дали 56 квартир, или 26,9% всей августовской выборки.
У компаний, разделивших третье место, движение обратное. «Гринвуд Девелопмент» вырос с 4 до 17 квартир, СДК — с 11 до 17. Одинаковый августовский итог получился из очень разных стартовых значений. Поэтому сравнение одних только мест скрыло бы значительную часть истории месяца.
Среди остальных участников таблицы заметно сократились ГК «Победа» — с 38 до 16 квартир и «Владоград» — с 30 до 6. У этих двух компаний вместе на 46 квартир меньше, чем в июле. Это почти треть общего сокращения на 150 квартир, если сравнивать арифметический вклад в изменение выборки.
Рейтинг ЖК: «Омега» впереди с 17 квартирами
| Название | Июль, квартиры | Август, квартиры | Август, ДДУ | Доля августа |
|---|---|---|---|---|
| Омега | 4 | 17 | 17 | 8,2% |
| Просторы Крыма | 38 | 16 | 16 | 7,7% |
| Западный Проспект 82 | 2 | 10 | 10 | 4,8% |
| Прибрежный дом | 13 | 10 | 10 | 4,8% |
| Жигулина Роща | 9 | 7 | 7 | 3,4% |
| Орион | 4 | 7 | 7 | 3,4% |
| Парковые Кварталы | 8 | 7 | 7 | 3,4% |
| Подсолнух | 3 | 7 | 7 | 3,4% |
| Город Мира | 6 | 6 | 6 | 2,9% |
| Победа | 12 | 6 | 6 | 2,9% |
«Омега» прибавила 13 квартир. «Просторы Крыма», напротив, снизились с 38 до 16, но сохранили высокий результат относительно остальных сопоставленных проектов. Всего одна квартира разделяет первые две строки августовской таблицы.
«Западный Проспект 82» вырос с 2 до 10 квартир. Формально это пятикратный рост, но его абсолютный размер — восемь квартир. На таком объёме несколько регистраций способны заметно изменить место проекта, поэтому месячный рейтинг стоит читать вместе с количеством объектов.
Ещё один характерный результат — четыре ЖК с семью квартирами каждый: «Жигулина Роща», «Орион», «Парковые Кварталы» и «Подсолнух». У первых и третьих регистраций стало меньше, у вторых и четвёртых — больше. Равенство в августе не означает одинаковую динамику.
Апартаменты: 36 объектов, крупнейший сопоставленный проект — «Новая Керкинитида»
Апартаментов зарегистрировано на 23 меньше, чем в июле: 36 вместо 59. Количество договоров сократилось слабее — с 42 до 36. В июле объектов было больше, чем уникальных ДДУ, а в августе эти величины совпали.
| Апарт-проект / группа | Апартаменты за август |
|---|---|
| Новая Керкинитида | 11 |
| Берий Палас | 7 |
| Паруса Мечты | 2 |
| Ещё девять сопоставленных проектов, по одному объекту | 9 |
| Не сопоставлены с проектом | 7 |
| Всего | 36 |
«Новая Керкинитида» и «Берий Палас» вместе дали 18 апартаментов — половину всего августовского объёма сегмента. Ещё семь объектов не сопоставлены с проектами. Это заметная часть небольшого сегмента, поэтому окончательно распределять весь его объём между известными комплексами было бы неверно.
Что осталось за общим снижением
Главная цифра августа — минус 41,9% по квартирам — складывается из разнонаправленных результатов. Два лидера среди сопоставленных застройщиков снизили объём, две компании на третьем месте выросли. На уровне ЖК это видно ещё яснее: «Омега» прибавила 13 квартир, а «Просторы Крыма» потеряли 22.
В апартаментах зарегистрированный объём тоже уменьшился. При этом половина объектов пришлась всего на два сопоставленных проекта. Крымский август показывает, насколько важна детализация: общая динамика сильная, а результаты отдельных комплексов расходятся.
Предыдущий выпуск: рынок новостроек Крыма в июле 2026. Другие периоды — в обзорах рынка Крыма.
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.