Обзоры рынка · Тюмень · Июль 2026
Рынок жилья Тюмени в июле 2026: регистрации ДДУ, ДКП и цены
Разбираем июльские регистрации в тюменском рыночном контуре: структуру ДДУ и ДКП, цены квартир и различия между сегментами.
договоров; 2 134 объекта
7,56 млрд рублей
объектов на 17,13 млрд рублей
13,68 млрд рублей
В июле 2026 года в тюменском рыночном контуре зарегистрировано 1 420 договоров долевого участия и 3 825 объектов по договорам купли-продажи. Эти цифры нельзя складывать в один показатель: ДДУ и ДКП описывают разные юридические контуры, а внутри них есть не только квартиры.
Границы обзора. Под Тюменью в этом материале понимается тюменский рыночный контур исходной выгрузки: город и часть ближайших населённых пунктов. Поэтому результаты могут не совпадать с публикациями, где учитываются только административные границы города или иной набор типов сделок.
Исправление от 25 августа 2026 года. Из квартирных показателей ДКП исключены шесть строк зданий, ошибочно отнесённых в рабочей витрине к квартирам. Исправлены число квартир, денежный объём, цена м², состав продавцов и прочие объекты. Методика исправления и сравнение с июнем приведены в обзоре «Рынок жилья Тюмени: июнь и июль 2026».
Что вошло в ДДУ
Один зарегистрированный ДДУ может включать несколько объектов. Поэтому в 1 420 договорах учтено 2 134 объекта, из них 1 064 квартиры.
| Тип объекта по ДДУ | Количество | Доля объектов |
|---|---|---|
| Квартиры | 1 064 | 49,9% |
| Машино-места | 697 | 32,7% |
| Кладовые | 296 | 13,9% |
| Коммерческие помещения | 75 | 3,5% |
| Прочие | 2 | 0,1% |
| Всего | 2 134 | 100% |
Два объекта в строке «Прочие» — арифметический остаток между общим числом объектов и расшифрованными категориями. Мы не присваиваем им более точный тип без проверки исходных записей.
Квартиры — половина объектов, но 87,6% денег
Квартиры составили 49,9% всех объектов по ДДУ, но на них пришлось 7,56 млрд рублей, или 87,6% всей суммы ДДУ с валидной ценой. Средняя цена квартиры — 7,12 млн рублей, медианная — 7,25 млн, средневзвешенная цена м² — 143 815 рублей.
Переуступки учитывались отдельно: в июле их было 28. В показатели ДДУ этой статьи они не включены.
Кто лидировал по квартирам в ДДУ
| Застройщик | Квартиры | Средняя цена | Цена м² |
|---|---|---|---|
| Страна Девелопмент | 128 | 6,99 млн руб. | 163 321 руб. |
| ЭНКО | 105 | 8,14 млн руб. | 146 109 руб. |
| География | 97 | 7,42 млн руб. | 122 562 руб. |
| Характер Девелопмент | 64 | 5,36 млн руб. | 138 598 руб. |
| Брусника | 49 | 9,40 млн руб. | 145 923 руб. |
Лидер дал около 12% всех квартир по ДДУ, пять крупнейших застройщиков — 41,6%. Это рейтинг застройщиков по зарегистрированным квартирам, а не оценка качества проектов.
Что продавалось по ДКП
По ДКП зарегистрировано 3 825 объектов на 17,13 млрд рублей. После исправления классификации квартиры составили 2 478 объектов и 13,68 млрд рублей. Средняя цена квартиры — 5,52 млн рублей, медианная — 5,20 млн, средневзвешенная цена м² — 113 985 рублей.
| Прочие объекты по ДКП | Количество |
|---|---|
| Дома | 428 |
| Машино-места | 400 |
| Кладовые | 178 |
| Гаражи | 156 |
| Нежилые помещения | 112 |
| Другие типы | 67 |
| Здания, исключённые из квартир | 6 |
| Всего прочих объектов | 1 347 |
Кто продавал квартиры по ДКП
Из 2 478 квартир по ДКП 1 633, или 65,9%, продали физические лица; 845, или 34,1%, — юридические. Это разные сегменты: их ценовую структуру нужно сравнивать отдельно.
Средневзвешенная цена м² составила 108 580 рублей в регистрациях с продавцами-физлицами и 122 949 рублей — с продавцами-юрлицами. Для квартир ДКП в июле покрытие валидными ценой и площадью составило 100%.
Три ценовых слоя нельзя сводить к «премии новостройки»
В ДДУ средневзвешенная цена м² квартир составила 143 815 рублей, в ДКП юридических лиц — 122 949, в ДКП физических лиц — 108 580. Разница описывает не только возраст жилья: на неё влияют состав объектов, география, площадь, тип продавца и качество заполнения данных. Без контроля этих факторов нельзя интерпретировать разницу как чистую премию первичного рынка.
Почему в других источниках цифры могут отличаться
Расхождение не обязательно означает ошибку. Источники могут считать договоры, записи или объекты; включать или исключать уступки; брать город в административных границах или агломерацию. Для сопоставления нужно сначала выровнять период, географию, типы сделок и единицу счёта.
Из 3 825 регистраций ДКП только 935 удалось надёжно связать с конкретными жилыми комплексами. Этого недостаточно для честного рейтинга ЖК, поэтому мы его не публикуем.
Главное
- Счёт по договорам и объектам даёт разные результаты; в обзоре указана единица для каждой цифры.
- Квартиры — 49,9% объектов по ДДУ, но 87,6% денежного объёма.
- Регистрации ДКП с продавцами-физлицами и юрлицами — разные ценовые слои.
- Сравнение ДДУ и ДКП требует контроля географии, состава объектов и полноты данных.
Читайте также
Частые вопросы
Можно ли сложить 1 420 ДДУ и 3 825 ДКП?
Нет. В первом случае считаются зарегистрированные договоры, во втором — зарегистрированные объекты. Кроме того, это разные юридические контуры.
Средняя цена м² показывает «дорогой» или «дешёвый» рынок?
Сама по себе — нет. На показатель влияют тип и расположение объектов, площадь, тип продавца и полнота полей в исходных данных.
Почему в обзоре нет рейтинга жилых комплексов?
Надёжная связь с ЖК есть только для 935 из 3 825 регистраций ДКП. Такое покрытие может исказить сравнение.
Как использовать эти данные застройщику?
Как отправную точку для вопросов о цене, структуре продаж и позиции проекта. Для управленческого решения открытый обзор нужно дополнять данными по конкурентам, ассортименту, динамике и целям конкретного проекта.
Земляне Девелопмент помогает застройщикам превращать массив зарегистрированных сделок в ответы на коммерческие вопросы: какой продукт продаётся, как меняется цена и где проект отличается от рынка. Обсудить исследование рынка.
Методика и ограничения данных
Период — 1–31 июля 2026 года. География — тюменский рыночный контур исходной выгрузки, включающий Тюмень и часть ближайших населённых пунктов. Для ДДУ отдельно считаются зарегистрированные договоры и входящие в них объекты; 28 переуступок исключены. Для ДКП считается число зарегистрированных объектов. Шесть строк зданий исключены из квартирных показателей по явному типу объекта в исходной выгрузке. Цена м² средневзвешена по площади. В ДДУ нет цены у 4 объектов, включая 2 квартиры; покрытие ценой по квартирам — 99,8%. Для квартир ДКП покрытие валидными ценой и площадью — 100%.
Источники
- Единый государственный реестр недвижимости: обезличенные июльские выгрузки зарегистрированных ДДУ и ДКП
- Аналитический расчёт Земляне Девелопмент за период 1–31 июля 2026 года; проверка 25 августа 2026 года