Обзоры рынка · Уфа · Июль 2026
Рынок новостроек Уфы в июле 2026: сделки, застройщики и ЖК
В июле в исследуемом контуре Уфы зарегистрировали 1 352 квартиры по первичным ДДУ — на 137 больше, чем в июне. Рост составил 11,3%. Но число договоров увеличилось только на 31, до 1 246. Разница существенная: по количеству квартир рынок прибавил заметно сильнее, чем по количеству оформленных договоров.
Именно с этого стоит начинать разговор об июльских продажах. В одном ДДУ может быть несколько квартир. Такой договор входит в статистику, однако десять объектов в нём нельзя автоматически считать десятью независимыми решениями покупателей.
Разберём, какие компании сформировали результат месяца и где за местом в рейтинге скрывается другая структура продаж. В выборку входят Уфа и представленные в базе пригороды, в том числе Миловка, Михайловка и Зубово. Это исследуемый рынок, а не статистика строго в административных границах города.
Квартир стало больше. Договоров — почти столько же
| Показатель | Июнь 2026 | Июль 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры по первичным ДДУ | 1 215 | 1 352 | +11,3% |
| Уникальные ДДУ с квартирами | 1 215 | 1 246 | +2,6% |
| Квартиры в среднем за календарный день | 40,5 | 43,6 | +7,7% |
Поправка на длину месяца тоже меняет оценку. В июле 31 день, в июне — 30. При пересчёте на календарный день рост квартирных регистраций составляет 7,7%, а договоров — небольшое снижение примерно на 0,8%. Это простая нормировка, без поправки на рабочие дни и график подачи документов.
Она нужна не для того, чтобы выбрать более удобный процент. Руководителю полезно видеть, какая именно величина выросла. Число квартир, число договоров и ежедневная регистрационная активность отвечают на разные вопросы. Ни один из этих показателей сам по себе не равен числу новых клиентов отдела продаж.
Кто оказался наверху рейтинга
По количеству квартир лидирует Prime Development: 264 объекта, или 19,5% июльской выборки. Далее — «Первый Трест» со 139 квартирами и «КПД Девелопмент» со 106. Вместе три компании сформировали 509 квартирных регистраций — 37,6% рынка в принятом контуре.
| Застройщик | Квартиры в июне | Квартиры в июле | ДДУ в июле | Доля квартир июля |
|---|---|---|---|---|
| Prime Development | 147 | 264 | 178 | 19,5% |
| Первый Трест | 165 | 139 | 139 | 10,3% |
| КПД Девелопмент | 60 | 106 | 106 | 7,8% |
| Новый Дом | 59 | 76 | 76 | 5,6% |
| Третий Трест | 106 | 74 | 74 | 5,5% |
| Стратег | 34 | 62 | 62 | 4,6% |
| Бриг | 109 | 61 | 61 | 4,5% |
У компаний из таблицы июль сложился по-разному. «КПД Девелопмент» прибавил 46 квартир, «Новый Дом» — 17, «Стратег» — 28. У «Первого Треста», «Третьего Треста» и «Брига» регистраций стало меньше. Общий рост рынка не означает, что он одинаково распределился между участниками.
Из этого ещё не следует, что одни команды стали лучше продавать, а другие хуже. Для такой оценки понадобятся предложение, запуски корпусов, условия покупки, бронирования и переход сделок между месяцами. В открытом обзоре мы фиксируем результат регистраций и показываем, куда смотреть дальше.
Prime Development: 264 квартиры и 178 договоров
У лидера разница между объектами и договорами особенно заметна. В июне у Prime Development было 147 квартир и столько же ДДУ; в июле — 264 квартиры в 178 договорах. Квартир стало больше на 79,6%, договоров — на 21,1%.
Значительную часть результата дал «КРИСТАЛЛ»: 96 квартир в 11 ДДУ. Это 36,4% квартирного результата компании. Поэтому июльский скачок нельзя целиком переносить на обычную розничную воронку и по нему оценивать необходимое число обращений или встреч.
| Проект Prime Development | Квартиры в июле | ДДУ в июле |
|---|---|---|
| КРИСТАЛЛ | 96 | 11 |
| Река | 47 | 46 |
| Луна | 39 | 39 |
| Небо | 26 | 26 |
| ВЕТЕР | 21 | 21 |
| Цвет | 19 | 19 |
| Никольская | 15 | 15 |
| 8 Марта Вилладж — только объекты, отнесённые к квартирам | 1 | 1 |
На остальные проекты приходится 168 квартир. Это тоже значимый результат, который теряется, если обсуждать только необычный договорный состав «КРИСТАЛЛА». В аналитике полезно удерживать обе части: масштаб портфеля и влияние многообъектных регистраций.
«КРИСТАЛЛ», «Небо» и «ВЕТЕР» учитываются в портфеле Prime Development как совместные проекты с СУ №1. Их не следует повторно прибавлять к общерыночному итогу при сравнении групп. Само наличие нескольких объектов в одном ДДУ не объясняет экономическую цель сделки и не доказывает связанность сторон.
Другие проекты: где результат сосредоточен
У «Третьего Треста» 64 из 74 квартир пришлись на «Яркий» — 86,5% результата. У «Стратега» все 62 квартиры в выборке относятся к «Холмогорам». У «Нового Дома» проект «Мечтателей» сформировал 59 из 76 квартир, или 77,6%.
Это три разных компании, но для анализа у них возникает общий вопрос: что происходило именно в проекте, который дал основную часть месяца? Общая цифра девелопера здесь мало добавляет к истории конкретного ЖК.
Концентрация сама по себе не означает проблему. Если компания продаёт один основной проект, она естественна. Проверять нужно другое: сколько предложения в нём оставалось, какие корпуса участвовали в продажах и насколько июль отличается от нескольких предыдущих месяцев. Без этого легко принять особенности портфеля за результат работы коммерческой команды.
Ипотека: что можно посчитать уверенно
В 929 квартирных регистрациях способ оплаты по классификации базы однозначно отнесён к ипотеке — 68,7% от 1 352 квартир. Ещё четыре объекта имеют только вероятностный признак ипотеки; в эту долю мы их не добавляем.
Рассрочка явно указана у 159 квартир. У 54 объектов запись допускает полную оплату или рассрочку, а у 157 способ не определён. Поэтому делить оставшиеся после ипотеки квартиры только между наличными и рассрочкой было бы неверно. Неизвестное должно оставаться неизвестным, иначе аккуратная диаграмма создаст ложную точность.
Подробнее — как читать аналитику рынка новостроек. Историю серии открывает обзор Уфы за июнь, другие исследования собраны в обзорах рынка.
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.