Обзоры рынка · Уфа · Август 2026
Рынок новостроек Уфы в августе 2026: продажи, застройщики и ЖК
В августе в исследуемом контуре Уфы зарегистрировали 999 квартир по первичным ДДУ — на 353 меньше, чем в июле. Снижение составило 26,1%. Лидер сменился: первое место занял «Первый Трест», а отдельные компании заметно прибавили даже на фоне общего сокращения регистраций.
Обзор охватывает Уфу и представленные в базе пригороды, включая Миловку, Михайловку и Зубово. Сравниваем квартиры по первичным договорам долевого участия в одном географическом контуре. Апартаменты, парковки и другие помещения в квартирный рейтинг не входят.
Сколько квартир зарегистрировали в августе
| Показатель | Июль 2026 | Август 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры по первичным ДДУ | 1 352 | 999 | −26,1% |
| Уникальные ДДУ с квартирами | 1 246 | 999 | −19,8% |
В обоих месяцах по 31 дню, поэтому разница в их длине результат не объясняет. Снизилось и количество квартир, и количество договоров. При этом сокращение объектов сильнее: в июле несколько квартир могли приходиться на один ДДУ, а в августовской квартирной выборке число объектов и уникальных договоров совпало.
Июльская многообъектная составляющая важна для сравнения, но ею нельзя объяснить всё изменение. Договоров тоже стало меньше — на 247. Август показывает более низкую регистрационную активность, даже если смотреть на этот отдельный показатель.
Речь именно о зарегистрированных договорах. Решение о покупке и подписание могли состояться раньше, поэтому месячный итог не стоит буквально приравнивать к работе отдела продаж за те же календарные даты.
Рейтинг застройщиков Уфы по количеству квартир в первичных ДДУ — август 2026
«Первый Трест» завершил август со 124 квартирами. Это 12,4% доступной выборки. Далее — Prime Development с 92 квартирами, а «Садовое Кольцо» и «Стратег» получили одинаковый результат: по 66.
Таблица показывает сопоставленных с брендами застройщиков. Ещё 12 квартир, или 1,2% августовского объёма, пока не отнесены к компании. Они остаются в общем итоге и в знаменателе долей.
| Застройщик | Квартиры июля | Квартиры августа | Изменение, квартир | Доля августа |
|---|---|---|---|---|
| Первый Трест | 139 | 124 | −15 | 12,4% |
| Prime Development | 264 | 92 | −172 | 9,2% |
| Садовое Кольцо | 34 | 66 | +32 | 6,6% |
| Стратег | 62 | 66 | +4 | 6,6% |
| Третий Трест | 74 | 58 | −16 | 5,8% |
| ПСК 6 | 55 | 58 | +3 | 5,8% |
| КПД Девелопмент | 106 | 50 | −56 | 5,0% |
| Новый Дом | 76 | 50 | −26 | 5,0% |
| ИСК города Уфы | 59 | 46 | −13 | 4,6% |
| Капиталцентр | 22 | 45 | +23 | 4,5% |
У «Первого Треста» регистраций стало меньше, но компания вышла на первое место: другие участники изменили результат сильнее. Это хороший пример того, почему место в рейтинге и собственная динамика компании — разные показатели. Подняться на первую строчку можно и без роста количества квартир.
В то же время «Садовое Кольцо» почти удвоило результат — с 34 до 66 квартир, а «Капиталцентр» увеличил его с 22 до 45. За пределами первой десятки «КирпичХолдинг» прибавил с 23 до 36, «Дарс Девелопмент» — с 13 до 21. Общая отрицательная динамика не означает одинакового августа для всех компаний.
«Первый Трест»: результат распределён между восемью проектами
У лидера месяца больше всего квартир зарегистрировано в «8 Небе» — 33. «Новатор» дал ещё 25. Вместе это 58 квартир, или 46,8% результата компании. Остальные 66 распределены между шестью проектами.
| Проект «Первого Треста» | Квартиры августа |
|---|---|
| 8 Небо | 33 |
| Новатор | 25 |
| Лесное Ожерелье | 17 |
| Атлантис | 16 |
| Мир | 11 |
| Гранд Авеню | 8 |
| Урбаника | 8 |
| Первый Остров | 6 |
Такое распределение показывает, что августовское первое место не сводится к одному ЖК. При этом таблица описывает зарегистрированный объём портфеля, а не равномерность спроса относительно предложения: сколько квартир оставалось в продаже у каждого проекта, этот срез не показывает.
Prime Development: другой состав результата
В июле у Prime Development было 264 квартиры в 178 ДДУ, в августе — 92 квартиры в 92 договорах. На сравнение влияет «КРИСТАЛЛ»: в июле он дал 96 квартир, а в августовской квартирной выборке регистраций этого проекта нет.
Но и без июльского «КРИСТАЛЛА» результат остальных проектов тогда составлял 168 квартир. Поэтому изменение компании нельзя свести только к одному необычному июльскому событию.
В августе «Река» и «Луна» дали по 23 квартиры, «Небо» — 22. На три проекта пришлось 68 квартир, или 73,9% результата Prime Development. «ВЕТЕР» добавил 14, «Цвет» — пять, «Никольская» — три, квартирные объекты «8 Марта Вилладж» — два.
Это уже иная структура месяца: без июльского вклада «КРИСТАЛЛА» основная часть регистраций сосредоточилась в трёх других проектах. Причины изменения — календарь оформления, предложение или условия покупки — по количеству ДДУ установить нельзя.
Какие ЖК оказались впереди
Среди сопоставленных проектов август возглавили «Холмогоры» — 66 квартир. Второй результат у Terle park — 50. «Новоуфимский» и «Яркий» зарегистрировали по 45 квартир.
| ЖК | Застройщик | Квартиры августа |
|---|---|---|
| Холмогоры | Стратег | 66 |
| Terle park | Садовое Кольцо | 50 |
| Новоуфимский | Капиталцентр | 45 |
| Яркий | Третий Трест | 45 |
| Акварель | ПСК 6 | 42 |
| 8 Небо | Первый Трест | 33 |
| Мечтателей | Новый Дом | 31 |
| Паруса | ИСК города Уфы | 28 |
Terle park сформировал 75,8% результата «Садового Кольца», ещё 16 квартир пришлись на «Урман Сити». Все 45 квартир «Капиталцентра» относятся к «Новоуфимскому». У «Стратега» весь квартирный объём месяца снова приходится на «Холмогоры».
Получается несколько разных историй одного августа. «Первый Трест» лидирует за счёт совокупности восьми проектов. У растущих «Садового Кольца» и «Капиталцентра» основное движение связано с конкретными ЖК. Prime Development проходит месяц с другим составом регистраций. Общие минус 26,1% фиксируют масштаб изменения, но не заменяют эти различия.
Расчёт «Земляне Девелопмент» выполнен по обезличенным сведениям о первичных ДДУ за 1–31 июля и 1–31 августа 2026 года. Количество квартир не равно числу покупателей; охват ограничен доступной базой. Предыдущий выпуск — Уфа в июле 2026 года, пояснения к показателям — как читать аналитику рынка новостроек.
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.