Обзоры рынка · Екатеринбург · Июль 2026
Рынок новостроек Екатеринбурга в июле 2026: сделки, застройщики и ЖК
В июле в исследуемом контуре Екатеринбурга зарегистрировали 1 974 квартиры по первичным ДДУ. В июне было 1 944. Разница — всего 30 квартир, или 1,5%. По общему объёму месяц выглядит близким к предыдущему, но внутри рейтинга произошли заметные изменения.
«Брусника» вышла вперёд «Кортроса» по количеству квартир. А третье место заняла «Свобода мысли»: 101 квартира, зарегистрированная в восьми договорах. Эти два наблюдения и объясняют, почему общий итог рынка полезно читать вместе со структурой проектов и договоров.
Обзор охватывает Екатеринбург и представленные в базе пригороды, включая Верхнюю Пышму, Берёзовский и Сысерть. Это единый исследуемый контур, который шире административной территории города. Квартиры сравниваем отдельно от парковок, кладовых и коммерческих помещений.
Почти тот же объём — в более длинном месяце
| Показатель | Июнь 2026 | Июль 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры по первичным ДДУ | 1 944 | 1 974 | +1,5% |
| Уникальные ДДУ с квартирами | 1 816 | 1 880 | +3,5% |
| Квартиры в среднем за календарный день | 64,8 | 63,7 | −1,7% |
В июле на один календарный день больше. Поэтому небольшая прибавка в месячном количестве квартир сочетается с небольшим снижением при пересчёте на день. Это не сезонная корректировка и не оценка производительности отдела продаж: мы лишь убираем самую очевидную разницу между двумя месяцами.
Уникальных договоров стало на 64 больше. По этому показателю июль прибавил сильнее, чем по квартирам. Причина видна в соотношении объектов и договоров: в июне разница между ними составляла 128, в июле — 94. Многообъектные регистрации присутствовали в обоих месяцах, но влияли на итог по-разному.
По двум наблюдениям нельзя объявить устойчивый разворот рынка. Зато уже можно проверить, из каких именно событий складывается изменение и какие ориентиры разумно использовать для своего проекта.
«Брусника» и «Кортрос»: смена лидера
В июле у «Брусники» зарегистрировано 189 квартир против 155 в июне. У «Кортроса» — 170 против 202. В принятой выборке обе компании имеют одинаковое число квартир и ДДУ, поэтому их июльское сопоставление по этим двум показателям даёт одну последовательность.
| Застройщик | Квартиры в июне | Квартиры в июле | ДДУ в июле | Доля квартир июля |
|---|---|---|---|---|
| Брусника | 155 | 189 | 189 | 9,6% |
| Кортрос | 202 | 170 | 170 | 8,6% |
| Свобода мысли | 12 | 101 | 8 | 5,1% |
| ЛСР | 65 | 92 | 92 | 4,7% |
| Разум | 63 | 87 | 87 | 4,4% |
| Паритет | 37 | 73 | 73 | 3,7% |
| Унистрой | 59 | 70 | 70 | 3,5% |
| Синара Девелопмент | 89 | 68 | 68 | 3,4% |
Даже лидер занимает менее десятой части квартирных регистраций. Первые три компании дали 460 квартир — 23,3% выборки. Это рынок, в котором верхняя строчка рейтинга ещё не описывает ситуацию у большинства участников.
В таблице видны и другие изменения: «ЛСР» прибавил 27 квартир, «Разум» — 24, «Паритет» — 36. Но сравнение процентов без исходного масштаба легко преувеличивает событие. Для управленческого решения полезнее знать, в каком ЖК появились дополнительные регистрации и насколько сопоставим его продукт с вашим.
101 квартира в восьми договорах
Результат «Свободы мысли» полностью относится к проекту «Да на Амундсена». По количеству квартир он возглавил июльский список ЖК: 101 объект. При этом уникальных ДДУ — восемь.
В июне у девелопера было 12 квартир в 12 договорах. Если смотреть только на объекты, получается рост более чем в восемь раз. По договорам — снижение с 12 до восьми. Оба расчёта верны, но описывают разные стороны одного события.
Для коммерческого директора это принципиальная разница. Нельзя взять 101 квартиру конкурента, подставить её в свою обычную конверсию из обращения в сделку и заключить, сколько розничных лидов ему потребовалось. Структура договоров такой вывод не поддерживает.
Мы сохраняем все эти объекты в рейтинге. Они зарегистрированы, и произвольно вычёркивать их из рынка оснований нет. Одновременно показываем число договоров, чтобы читатель видел масштаб многообъектных регистраций. По одному этому признаку нельзя установить состав покупателей, связанность сторон или мотив сделки.
Из каких проектов складываются портфели
У «Брусники» три крупнейших по количеству квартир проекта — «Депо», «Шишимская Горка» и «Южные кварталы» — дали 119 объектов. Это 63,0% июльского результата компании. Остальные 70 квартир распределены ещё между пятью проектами.
У «Кортроса» концентрация выше: «Новая Олимпика», «Первый Академ» и «Спутник-1» сформировали 165 из 170 квартир, или 97,1%.
| Проект | Застройщик | Квартиры июля | ДДУ июля |
|---|---|---|---|
| Да на Амундсена | Свобода мысли | 101 | 8 |
| Новая Олимпика | Кортрос | 67 | 67 |
| Первый Академ | Кортрос | 60 | 60 |
| РАЗУМ в Академическом | Разум | 52 | 52 |
| Депо | Брусника | 42 | 42 |
| Шишимская Горка | Брусника | 40 | 40 |
| Новокольцовский | Синара Девелопмент | 40 | 40 |
Разница в концентрации не делает один портфель автоматически лучше другого. Компания с несколькими крупными действующими ЖК и компания с большим количеством проектов находятся в разных условиях. Но она помогает выбрать глубину анализа: для «Кортроса» почти весь июль объясняется тремя проектами; для «Брусники» заметная часть результата находится за пределами первой тройки.
Следующий разумный вопрос — как менялось доступное предложение внутри этих проектов. Количество зарегистрированных квартир показывает состоявшийся объём, но без остатков не позволяет сравнить скорость распродажи.
Принципы расчёта разобраны в материале как читать аналитику рынка новостроек. Предыдущий текст — Екатеринбург в июне 2026 года; остальные выпуски — в обзорах рынка.
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.