Обзоры рынка · Тюмень · Август 2026
Рынок новостроек Тюмени в августе 2026: продажи, застройщики и ЖК
Август в Тюмени завершился с 991 квартирой по первичным ДДУ — на 73 меньше, чем июль. Снижение составило 6,9%. При этом крупнейший участник августовского рейтинга, «Страна Девелопмент», прибавил 22 квартиры, а среди жилых комплексов заметно вырос «Домашний». За общим минусом скрываются вполне разные результаты компаний.
В обзоре — Тюмень и территории доступной выборки, включая Дудареву и Ембаево. Сравниваем обезличенные регистрации первичных ДДУ из базы «Недра» за июль и август. В квартирные итоги не включены апартаменты, машино-места и другие помещения.
Статистика продаж новостроек Тюмени: 991 квартира за август
| Показатель | Июль 2026 | Август 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры по первичным ДДУ | 1 064 | 991 | −73 / −6,9% |
| Уникальные ДДУ с квартирами | 1 064 | 991 | −73 / −6,9% |
В обоих месяцах по 31 дню. Значит, августовское снижение не связано с тем, что на регистрацию было меньше календарного времени. Квартир и договоров стало меньше на одну и ту же величину; в этой выборке их количество совпадает.
Разрыв с июлем сравнительно небольшой — 73 квартиры на весь исследуемый контур. Но распределился он неравномерно. У нескольких компаний из августовской десятки результат вырос, а у других снизился. Поэтому общий показатель полезен как фон; положение конкретного застройщика видно в следующей таблице.
Рейтинг застройщиков Тюмени по количеству квартир в первичных ДДУ — август 2026
«Страна Девелопмент» возглавляет рейтинг со 150 квартирами и долей 15,1%. «ЭНКО» и «Географию» разделяет всего одна квартира: 94 против 93. Вместе эти три компании дали 337 квартир — 34,0% августовской выборки.
| Название | Июль, квартиры | Август, квартиры | Август, ДДУ | Доля августа |
|---|---|---|---|---|
| Страна Девелопмент | 128 | 150 | 150 | 15,1% |
| ЭНКО | 105 | 94 | 94 | 9,5% |
| География | 97 | 93 | 93 | 9,4% |
| Характер Девелопмент | 64 | 63 | 63 | 6,4% |
| Брусника | 49 | 57 | 57 | 5,8% |
| newton | 42 | 50 | 50 | 5,0% |
| 4D | 46 | 42 | 42 | 4,2% |
| ARSIB development | 24 | 36 | 36 | 3,6% |
| Мидгард | 29 | 34 | 34 | 3,4% |
| Люди ДК | 32 | 33 | 33 | 3,3% |
В таблице — десять сопоставленных с брендами участников с наибольшим количеством квартир. Ещё 45 квартир, или 4,5% общего итога, пока не сопоставлены с застройщиком. Они учтены в объёме рынка и расчёте долей, но не распределены между компаниями.
«Страна Девелопмент» выросла со 128 до 150 квартир — на 17,2%. Её доля в сопоставимом контуре поднялась с 12,0% до 15,1%. Это заметное движение: компания добавила регистрации в месяц, когда общий итог снизился.
У ближайших соседей по таблице другая динамика. «ЭНКО» сократил результат со 105 до 94 квартир, «География» — с 97 до 93. Августовские значения почти одинаковые, но изменение относительно июля различается: минус 11 и минус 4 квартиры соответственно.
В середине десятки прибавили «Брусника» — с 49 до 57 квартир, newton — с 42 до 50, ARSIB development — с 24 до 36. Последний результат означает рост на 50%, хотя в абсолютном выражении это 12 квартир. Здесь особенно полезно держать рядом оба показателя: процент помогает увидеть темп, количество — масштаб.
Какие жилые комплексы вышли вперёд
Наибольшее число квартир среди сопоставленных ЖК — у «Окинавы»: 69 против 56 в июле. Следом идёт «Домашний», который прибавил сразу 25 квартир — с 30 до 55. Третью строку занимает ЖК «Сезоны» с 42 квартирами.
| Название | Июль, квартиры | Август, квартиры | Август, ДДУ | Доля августа |
|---|---|---|---|---|
| Окинава | 56 | 69 | 69 | 7,0% |
| Домашний | 30 | 55 | 55 | 5,5% |
| Сезоны | 46 | 42 | 42 | 4,2% |
| ФУТУРО | 26 | 36 | 36 | 3,6% |
| Фатера | 27 | 34 | 34 | 3,4% |
| Айвазовский | 49 | 33 | 33 | 3,3% |
| ПРЕО | 28 | 31 | 31 | 3,1% |
| Сердце Сибири | 20 | 27 | 27 | 2,7% |
| Остров-сад | 39 | 26 | 26 | 2,6% |
| Сибирский | 21 | 26 | 26 | 2,6% |
«Домашний» вырос на 83,3%. Даже без округлённого «почти вдвое» здесь есть о чём говорить: плюс 25 квартир за месяц — самый большой абсолютный прирост среди этих десяти ЖК. «Окинава» добавила 13, «ФУТУРО» — 10. Вместе три проекта увеличили результат на 48 квартир.
Одновременно «Айвазовский» снизился с 49 до 33 квартир, «Остров-сад» — с 39 до 26. Их совокупное сокращение — 29 квартир. Это не объясняет весь городской результат, но показывает, почему общая цифра не описывает движение каждого проекта.
Главный итог августа: лидер прибавил, общий объём снизился
Тюменская выборка закончила месяц ниже июля, но признаков одинакового движения у всех участников нет. «Страна Девелопмент» увеличила количество зарегистрированных квартир и долю, а два следующих участника рейтинга немного сократили объём. На уровне ЖК выделились «Окинава» и «Домашний»: вместе у них 124 квартиры, или 12,5% августовского итога.
По двум месяцам нельзя установить, за счёт чего произошли эти изменения. В регистрации могли отразиться решения о покупке, принятые раньше. Зато результат самого августа виден достаточно чётко: минус 73 квартиры в общем итоге сочетается с ростом ряда крупных проектов.
Предыдущий выпуск: рынок жилья Тюмени в июле 2026. Другие периоды — в обзорах рынка Тюмени.
Рынки большие, данных много — и мы можем ошибиться. Если заметили неточность в цифрах, названии застройщика или ЖК, напишите нам. Укажите, что стоит проверить: мы разберёмся и при необходимости исправим обзор.
Нужна более глубокая аналитика или отдельное исследование рынка? Обратитесь в «Земляне Девелопмент». Разберём продажи застройщиков и ЖК, сравним конкурентное окружение и подготовим исследование под вашу задачу. Обсудить задачу и заказать исследование.